08:32:02

Daire Kiralama Arz ve Talebi Hakkında Mükemmel Veri Sahibi Oldular

FBI bu hafta çok daha az fark edilen bir kolluk kuvveti eyleminde, algoritmik fiyat sabitleme olarak adlandırılan şey nedeniyle kurumsal ev sahibi dev Cortland Management‘a bir şafak baskını düzenledi. Merkezi Atlanta’da bulunan bu kurumsal emlak yönetim firması on üç eyalette 85.000 birim kiralıyor…

Ancak Cortland‘ın, RealPage adlı bir yazılım ve danışmanlık firması tarafından, ev sahiplerinin fiyatlandırma kararlarını koordine ederek ve daireleri piyasadan uzak tutarak ülke çapında kiraları artırmak için düzenlenen çok daha büyük bir komplonun parçası olduğu iddia ediliyor…

Ne kadar büyük?
Tennessee’de 2023’ten beri devam eden bir antitröst davası var ve RealPage‘in ülke çapındaki çok aileli apartmanların %70’ini ve 16 milyon birimi kapsayan en az 21 büyük ev sahibi ve kurumsal yatırımcı ile kiraları sistematik olarak yükseltmek için çalıştığı iddia ediliyor. RealPage sadece kira piyasalarını çarpıtan bir yazılım şirketi değil, aynı zamanda ABD’nin en büyük özel sermaye şirketlerinden biri olan Thoma Bravo‘ya ait.

Kartelin şu şekilde çalıştığı iddia ediliyor?
Normalde kiracılar için fiyat veya kalite üzerinden birbirleriyle rekabet eden büyük kurumsal ev sahipleri 2016’dan bu yana bunu yapmayı bıraktı. Bunun yerine, RealPage‘in gelir yönetimi sistemi aracılığıyla her gün “fiyatlandırma, envanter, doluluk oranları ve kiralanmaya hazır olan veya olacak birim türleriyle ilgili ayrıntılı gerçek zamanlı verileri" birbirleriyle paylaşıyorlar ve  fiyatlandırma konusunda tavsiyeler gönderiliyor.

Ev sahipleri fiyatlandırma konusunda RealPage‘in önerilerini %80-90 oranında benimsiyor ve bu da daireleri piyasanın dışında tutarak geliri açıkça artırıyor. RealPage‘in mimarının bir keresinde açıkladığı gibi, “Eğer aptallar düşük değer biçiyorsa, bu tüm sisteme mal olur."

Bu sadece bir bilgi paylaşımı ve fiyat tavsiye motoru değil. RealPage‘in ev sahiplerini izleyen ve önerilen fiyatları kabul etmeleri için teşvik eden ‘fiyatlandırma danışmanları‘ var, kiraları düşürmeye çalışan ev sahibi şirket çalışanlarının sistemden çıkarılması için çalışıyor ve hatta yüksek fiyat önerilerini kabul etmeyen müşterileri sistemden çıkarmakla tehdit ediyor. İddiaya göre bu çok açık bir komplo.

Cortland, çok aileli kiralık birim fiyatlarının %81’inin yazılım aracılığıyla belirlendiği Atlanta’da yer alıyor. Ve bu şehirde kiralar 2016’dan bu yana %80 artarak patlamış durumda. Bu fiyat artışında garip olan şey, boşluk oranlarının artıyor olması ve daha fazla arz olduğunda fiyatların düşmesi gerektiğidir. Ama düşmüyor. Görünüşe göre 2015-2017 arasındaki dönemde bir grup ev sahibi RealPage‘in fiyatlandırma önerilerini kullanmaya başladı. Ardından 2017’de RealPage, ana rakibi Lease Rent Option‘ı satın alarak daire kiralama arz ve talebi hakkında mükemmel veri sahibi oldu.

Bu içeriği beğendiyseniz lütfen çevrenizle paylaşınız…