07:53:51

Mülk Satın Alırsanız Size Vatandaşlık Ya da Sadece İkâmet İzni Veren 22 Ülke

İster farklı bir kültürü deneyimlemek, ister daha yavaş bir yaşam arzusu ya da sürekli değişen siyasi iklimden kaçmak olsun, pek çok insan yurtdışına taşınmayı hayal eder. Ancak, uyruğunuz ne olursa olsun, sürekli olarak karşılaşacağınız bir engel vize durumunuzla ilgilidir. Çalışma vizeniz olsa bile, vatandaşlığınızın olmadığı bir ülkede kalıcı kökler salabilmek hiç de stressiz değildir.

Bununla birlikte, özellikle uluslararası gayrimenkul konusunda, taşınma (ve kalma) sürecini çok daha kolay hale getiren bazı boşluklar vardır.

Ülkeye bağlı olarak, gayrimenkule yatırım yaparak vatandaşlığa ya da en azından daimi İkâmete giden yolu satın alabilirsiniz. Ana uyarılardan biri fiyatla ilgilidir, çünkü ne yazık ki, örneğin Yunanistan’da 30.000 dolarlık bir ev satın alıp ertesi gün çifte vatandaşlığınızın onaylanmasını bekleyemezsiniz. Karşılamanız gereken başka uygunluk koşulları da var ve bunlar ülkeye göre farklılık gösteriyor.

Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai)

BAE, birkaç nedenden dolayı popüler bir gayrimenkul-İkâmet seçeneğidir: Gelir, servet veya miras vergisi yoktur. Sakinleri ayrıca gelir durumlarına bağlı olarak oldukça yüksek bir yaşam kalitesi derecelendirmesi bildirmektedir ve mülk satın almak, hemen olmasa da tam vatandaşlık kazanmaya yol açabilir. Global Citizen Solutions sitesinde listelenen uygunluk koşullarını karşıladıktan ve ülkede mülk sahibi olduğunuzu kanıtladıktan sonra, size en az beş yıl İkâmet izni veren bir altın vize alacaksınız. Yenileme süreci oldukça basittir ve on yıllık bir vizeye kadar uzatılabilir. Liyakat ve ülkenin gelişimine katkıda bulunma gibi bazı istisnai nitelikleri karşıladığınız sürece, altın vize sahibi vatandaşlık kazanabilir.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 545.000 $

Türkiye

Türkiye’de gayrimenkul yatırımları yoluyla vatandaşlık kazanma süreci Dubai’dekinden çok daha basittir. Türkiye Cumhuriyeti Yatırım Ofisi‘ne göre, mülk satın almalı ve evi üç yıl boyunca satmayacağınızı kabul etmelisiniz ve ardından vatandaşlık için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 400.000 $

Dominika

Bu Karayip adasında hükümet onaylı bir proje satın alarak çifte vatandaşlık elde edilebilir. bu projelerin listesini Dominika Topluluğu sitesinde bulabilirsiniz. Satın alma işleminiz tamamlandıktan sonra, hükûmete 75.000 $’dan başlayan ek bir ücret ödemeniz gerekir (yanınızda bakmakla yükümlü olduğunuz kişileri getiriyorsanız daha fazla). Ayrıca vatandaşlık verildikten sonra üç yıl boyunca yatırımınızı satmamanız gerekir. Ekstra devlet ücretlerine rağmen, bu hâlâ listedeki en düşük yatırımlardan biridir.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: $200,000

Kitts ve Nevis

Ekim 2024’te, St. Kitts ve Nevis’te gemi adamları için asgari gayrimenkul yatırım gereksinimi 400.000 dolardan 325.000 dolara düşürüldü, bu da bu ikinci pasaport seçeneğini daha da çekici bir seçim haline getiriyor. Kitts ve Nevis vatandaşları Karayipler’deki en güçlü pasaportlardan birine sahiptir ve ülkede gelir, yatırım veya servet vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Ayrıca kalış zorunluluğu da yoktur. Ancak, 325 bin dolarlık asgari yatırım şartı yalnızca onaylı apartman daireleri ve resort otel hisseleri içindir. St. Kitts & Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık sitesine göre, müstakil bir ev veya diğer özel konutlar için asgari gereklilik 600 bin dolardır ve hiçbir gayrimenkul seçeneği yedi yıl boyunca satılamaz. Vatandaşlık onayının ardından, en az 25.000 $ tutarında bir devlet ücreti ödemeyi bekleyin.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 325.000 $

Antigua ve Barbuda

Bu güvenli ve misafirperver ülke, Karayipler ve çevresinde ikinci bir vatandaşlık arayanlar arasında popüler bir ülkedir. Ancak, tüm emlak listelerinde serbestçe dolaşamazsınız; pasaport almak istiyorsanız bu yatırım için onaylı bir proje satın almanız gerekir. Henley & Partners‘a göre, bu projelerden birini satın aldıktan sonra, satış sözleşmesini diğer gerekli evraklarla birlikte Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Birimi‘ne (CIU) sunabilir ve en az 10.000 $ ücret ödeyebilirsiniz. İkinci vatandaşlık seçeneğiniz olarak Antigua ve Barbuda’yı seçmeniz, vatandaşlık aldıktan sonraki ilk beş yıl içinde ülkede en az beş gün geçirmenizi gerektirecek ve mülkü de en az beş yıl boyunca satamayacaksınız.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 300.000 $

Grenada

Grenada’nın yatırım programı aracılığıyla vatandaşlık ararken, süreç bu listedeki diğer ülkelerin bazılarından biraz daha karmaşıktır. Henley & Partners’a göre bu uzun ve sıkı bir süreçtir ve bir geçmiş kontrolü gerektirecektir. Bununla birlikte, Karayipler’in en iyisi olarak değerlendirilen bir sağlık sistemine sahip olacak ve gerçekten güzel bir yerde yaşayacaksınız (minimum kalış gereksinimi olmadan). Bu süreci başlatmak için satın aldığınız ev, hükümet onaylı projeler listesinden olmalıdır. Minimum yatırımı ödedikten sonra, yine de en az 50.000 $ tutarında ek, geri ödemesiz bir katkı ödemeniz beklenecektir. Mülk en az beş yıl süreyle elde tutulmalıdır.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 270.000 $

Vanuatu

Vanuatu ülkesi ilk olarak 2021 yılında yatırım yoluyla vatandaşlık programına başladı ve Vatandaşlık Ofisi ve Komisyonu web sitesine göre o zamandan beri yasadışı ve mantıksız davranışlar nedeniyle yaklaşık 30 kişinin vatandaşlığını iptal etti. Bu durum başlangıçta itici gelse de, bir de şu açıdan düşünün: Kabadayılık yapmadığınız sürece güvenli bir yerde yaşayacaksınız. Global Citizen Solutions’a göre, bir gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık elde etmek için, onaylanmış mülklerin oldukça kısa bir listesinden mülk satın almanız ve yüz yüze bir görüşmeye katılmanız gerekir, ancak bundan sonra minimum kalış şartı yoktur.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: $200,000

Lucia

Bu, göz önünde bulundurulması gereken bir konu. Lucia, Henley & Partners‘a göre, asgari bir gereklilik artı 50.000 $ idari ücret ile gayrimenkul satın alma yoluyla vatandaşlığa izin verirken, onaylanmış bir proje listesinden bir mülk seçmelisiniz. Ve şu anda herhangi bir proje mevcut değil. Web siteleri bu listenin bir noktada güncelleneceğini söylüyor, ancak şu anda belirgin bir zaman çizelgesi yok.
Vatandaşlık veya İkâmet: Vatandaşlık
Minimum yatırım gereksinimi: 300.000 $

Yunanistan

Yunanistan’a taşınarak Mamma Mia fantezilerinizi gerçekleştirin. Yunanistan sıcak bir tatil beldesidir, ancak orada tam zamanlı yaşamak için harika yemekler, uygun yaşam maliyeti, iyi bir kamu sağlık sistemi ve elbette diğer Avrupa ülkelerine yakınlık gibi birçok neden vardır. Gayrimenkul satın alarak, sınırsız sayıda yenileyebileceğiniz beş yıllık bir oturma izni alırsınız ve yedi yıl İkâmet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunmanıza izin verilir. Henley & Partners‘a göre, Yunan gayrimenkul girişiminize karar verirken aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç seçenek var: Minimum gereksinimi “ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi veya listelenen binaların restorasyonu için” harcayabilir veya tek bir mülk satın almak için yatırımınızı en az 400.000 €’ya yükseltebilirsiniz. Ancak Atina, Selanik ya da nüfusu 3.100’den fazla olan adalardan birinde yaşamak istiyorsanız 800.000 Avro ödemeyi göze almalısınız.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 250.000 €

İspanya

İspanya, zengin kültürü ve tarihi, mükemmel yaşam kalitesi ve son derece gelişmiş ekonomisi sayesinde dünyanın en popüler tatil destinasyonlarından biridir. Altın Vize programı sayesinde, gayrimenkul yatırımınız başlangıçta üç yıl süreli bir oturma izni kazanmanıza yardımcı olacaktır. Ancak Henley & Partners’a göre, gayrimenkul yatırımınızı sürdürdüğünüz sürece, bu izni bundan sonra her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Ülkede 10 yıl İkâmet ettikten sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz. İspanya’da asgari kalış şartı yoktur, ancak ilk oturma iznini almadan önce ülkeyi ziyaret etmeniz gerekir.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 500.000 €

Malta

Bu küçük Avrupa adası büyüleyici plajları, şirin köyleri ve görünüşte sonsuz güneş ışığı ile bilinir ve ilk bakışta bu listedeki daha uygun fiyatlı gayrimenkul yatırım seçeneklerinden biri gibi görünebilir. Bununla birlikte, tüm ücretler ve zorunlu bağış ile maliyet artar. Malta’da süresiz kalıcı oturma izni almak için birkaç yatırım seçeneği vardır. Henley & Partners‘a göre, Güney Malta veya Gozo’da 300.000 € tutarında bir mülk satın alabilir veya başka bir yerde 350.000 € harcayabilirsiniz. Ayrıca Güney Malta veya Gozo’da yıllık 10.000 € veya ülkenin herhangi bir yerinde yıllık 12.000 € karşılığında en az beş yıllığına bir konut kiralama fırsatı da var. Ancak burada ekstra maliyetler ortaya çıkmaktadır. En az 28.000 Avro tutarında asgari yatırım şartı, bir sivil toplum kuruluşuna 2.000 Avro tutarında bağış ve 40.000 Avro tutarında geri ödemesiz idari ücret bulunmaktadır.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 300.000 €

Macaristan

Immigrant Invest‘e göre Macaristan, 1 Ocak 2025’ten itibaren altın vize programını asgari harcama koşulunu karşılayan gayrimenkul alımlarını da kapsayacak şekilde açıyor. Diğer güzel ülkelere yakınlığının yanı sıra Macaristan’da yaşamak istemek için pek çok neden var: evrensel sağlık hizmetleri, düşük yaşam maliyeti, harika yemek ortamı ve düşük vergi oranları. Mülk satın almak için Tapu Sicilinden izin almanız ve anlaşmaya eşlik etmesi için bir avukat tutmanız gerekir. Birkaç ekstra ücret vardır, ancak bu listedeki diğer seçeneklere kıyasla düşüktür. Oturma izni on yıllığına verilir ve bir kez on yıl daha uzatılabilir. Ancak, Get Golden Visa‘da listelenen belirli gereksinimleri karşıladığınız sürece, sekiz yıllık İkâmetten sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 500.000 €

Kolombiya

Global Citizen Solutions‘a göre, bu güzel Güney Amerika ülkesinde asgari bir yatırım tutarı yoktur; tutar, ülkenin ulusal asgari aylık maaşının katları olarak belirlenmiştir. Uygunluk şartı, yabancı bir yatırımcının satın alacağı gayrimenkulün ulusal asgari ücretin 350 katı değerinde olması gerektiğini belirtmektedir ki bu da şu anda yaklaşık 335 dolardır. Bu, bir ila üç yıllık geçici İkâmet vizesi almanızı sağlayacaktır. Ancak, bu vizeyi yatırımınız süresince sürekli olarak yenileyebilir ve beş yıl sınırına ulaştığınızda daimi İkâmet için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: $117,000

Brezilya

ABD dışında bir yerde kalıcı oturma izni almak için nispeten kolay bir seçenek Brezilya’dır. Birkaç yatırım fırsatı var, ancak bunu bir gayrimenkul satın alarak yapıyorsanız, minimum maliyet gereksinimi bölgeye göre değişir: Global Citizen Solutions’a göre, ülkenin kuzeyinde veya kuzeydoğusunda bir mülk satın almak en az 700.000 BRL’ye (140.000 $) mal olacak ve başka bir yerde bir mülk satın almak en az 1.000.000 BRL’ye (yaklaşık 200.000 $) mal olacaktır. Satın alma işleminizi gerçekleştirdikten sonra, kalıcı oturma izni almaya hak kazanırsınız. Statünüzü korumak için mülkü en az bir yıl boyunca elinizde tutmanız ve her iki yılda bir ülkeyi ziyaret etmeniz gerekmektedir. Orada dört yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 140.000 $

Kamboçya

Güneydoğu Asya’da yaşamak istiyorsanız, Kamboçya bir gayrimenkul yatırımı yoluyla daimi İkâmet izni almak için tek gerçekçi seçenektir. On yıllık yenilenebilir vize bir başka avantaj olsa da, nispeten düşük minimum maliyet gereksinimi büyük bir avantajdır. 08:06:24’a göre Kamboçya’da beş yıl yaşadıktan sonra Kamboçya pasaportu için başvurabilirsiniz. Ayrıca, daimi ikâmet statünüzü korumak için asgari kalış süresi şartı yoktur.
Vatandaşlık veya ikâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: $100,000

Anguilla

Karayipler’deki bu İngiliz bölgesi, gayrimenkul yatırımları yoluyla daimi İkâmet imkanı sunmaktadır. Anguilla, düşük vergileri, pastoral manzarası, asgari kalış zorunluluğu olmaması ve İngiliz vatandaşlığına giden daha kolay bir yol olarak hizmet etmesi gibi birkaç nedenden dolayı popülerdir. Select Anguilla’ya göre, minimum yatırım gerekliliğinin yanı sıra gayrimenkul satın alırken dikkate almanız gereken birkaç ücret vardır. La Vida Golden Visas‘a göre, ayrıca ikâmet statüsünü korumak için satın aldığınız gayrimenkulü en az beş yıl elinizde tutmanız gerekiyor, ancak bu sürenin sonunda Britanya Denizaşırı Toprakları Vatandaşı olmak için başvuruda bulunabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 750.000 $

Cayman Adaları

Doğal Cayman Adaları esas olarak kurumsal, sermaye kazancı, miras, kişisel gelir ve yinelenen emlak vergilerinin olmamasıyla bilinir, ancak orada İkâmet etmek için başka birçok neden vardır. Sotheby’s Realty‘ye göre, burada kalıcı İkâmet, tıpkı Anguilla’da olduğu gibi, olası nihai İngiliz Vatandaşlığına kapı açmaktadır. Bununla birlikte, asgari yatırım gerekliliği bu listedeki en yüksek seviyededir ve bu da anlaşılır bir şekilde birçok insanı geri çevirebilir. Yine de bu sizin ve aileniz için yapılabilir bir şeyse, yılda en az bir gün ziyaret ettiğiniz sürece ömür boyu kalıcı oturma iznine sahip olmaya hazırsınız demektir.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 2,4 milyon dolar

Curaçao

Karayipler’de bulunan Curaçao, Hollanda Krallığı’nın kurucu ülkesidir ve güzel manzarası, siyasi istikrarı ve gelişen ekonomisiyle sevilmektedir. La Vida Golden Visas’a göre, Hollanda yönetimi altında olduğu için, yatırımcılar beş yıllık daimi İkâmetten sonra Hollanda vatandaşlığına başvurabilirler. Daimi İkâmet izni almak için birkaç yatırım seçeneği vardır, bunlardan biri gayrimenkul satın almaktır. Ancak, ne kadar harcadığınız, oturma izninizin ne kadar süreceğini belirler. Eğer 280.000 dolar harcarsanız, yenilenebilir izniniz üç yıl için geçerlidir; 425.000 dolar harcarsanız, yenilenebilir izniniz beş yıl için geçerlidir; 850.000 dolar harcarsanız, süresiz oturma izni alırsınız.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 280.000 $

Kıbrıs

Kıbrıs, düşük yaşam maliyeti, veraset vergisi olmaması, yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve son derece düşük suç oranı ile Yunanistan’ın doğusunda küçük bir Akdeniz adasıdır. Henley & Partners‘a göre, gayrimenkul yoluyla daimi ikâmet elde etmek için, minimum yatırım gereksinimi artı katma değer vergisine (KDV) ulaşan bir mülk satın almalısınız. Ayrıca ikâmet hakkı kazanmak için yurt dışından yıllık en az 50.000 € gelir elde etmeniz gerekmektedir. Minimum kalış gereksinimi azdır ve ülkeyi her iki yılda bir ziyaret etmenizi gerektirir. Kıbrıs’ta yedi yıl İkâmet ettikten sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya ikâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 300.000 €

Namibya

Afrika’nın en güvenli ülkelerinden biri olarak kabul edilen Namibya, yüksek yaşam kalitesi, ekonomik fırsatları ve muhteşem doğal güzellikleriyle de tanınıyor. Hükümet daha fazla yabancı yatırımcı ararken, Henley & Partners‘a göre, gayrimenkul yatırımları yoluyla ikâmet sadece onaylanmış bir yerden satın alınarak elde edilebilir ve bu da President’s Links Estate‘tir. Gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda çok fazla seçeneğiniz olmadığı açık, ancak buradan satın alırsanız, size beş yıllık, yenilenebilir bir çalışma izni verilecektir. Yedi yıl boyunca yatırımınızı sürdürdükten sonra daimi ikâmet için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya ikâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 365.000 $

Turks ve Caicos

Bir başka Britanya Denizaşırı Toprakları olan Turks ve Caicos, önemli vergi avantajları, cazip yatırım fırsatları ve sakin bir manzaraya sahip çarpıcı bir adadır. Birçok yüksek net değere sahip kişi burada mülk sahibidir. Griffiths and Partners‘a göre, bir gayrimenkul satın alarak yatırım yaparken, Providenciales’te mülk satın almak ve kalıcı İkâmet sertifikanızı (PRC) almak en az 1.000.000 $’a mal olacaktır. Ancak, başka bir adada bir ev satın almak istiyorsanız, minimum yatırım gereksiniminiz 300.000 $’a düşmektedir. Yatırımınıza ek olarak PRC‘ye başvurmak 25.000 $’a mal olur, ancak ülkede beş yıl İkâmet ettikten sonra İngiliz Denizaşırı Bölgesi Vatandaşlığına başvurma seçeneği vardır.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 300.000 $

Andorra

Fransa ve İspanya arasında yer alan Andorra, Avrupa Birliği‘nin bir parçası olmasa da Avrupa’nın en küçük ülkelerinden biridir. Immigrant Invest’e göre Andorra’da yaşamanın birçok avantajı vardır; bunlardan bazıları düşük vergi oranları, İspanya ve Fransa’ya vizesiz giriş, olağanüstü sağlık hizmetleri ve harika bir eğitim sistemidir. Gayrimenkul yatırımı yaparak daimi oturma izni almayı tercih ederseniz, yılda 90 gün ülkede İkâmet etmeniz ve oturma izninin bir yıl sonra yenilenmesi gerekir. Ayrıca, Andorra Ulusal Finans Enstitüsü‘ne 50.000 € depozito ödemeniz gerekecektir. La Vida Golden Visas‘a göre, mülkün sahibi olduğunuz sürece izninizi belirsiz sayıda yenileyebilir ve on yıl sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.
Vatandaşlık veya İkâmet: İkâmet
Minimum yatırım gereksinimi: 350.000 €

Bu içeriği beğendiyseniz lütfen çevrenizle paylaşınız…